今さら聞けない不動産の疑問お答えします！業界ウラ話... |
Ｑ１ |
インターネットで見た物件、どこの不動産屋でも紹介できるの？（賃貸・売買）
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Ａ |
よく目にするインターネットで物件検索すると様々な物件が出てきますが、
まずは、その情報を書き留めておく又は印刷して不動産屋に持参するのが良いでしょう。
もっとも、その物件を紹介している不動産屋でも良いのですが、もしかするとその不動産会社も、
その物件情報は全く知らないで、ただの広告で出していることも御座いますので、
まずは気に入っている不動産屋に行く事をおススメします。そこで、その物件を調べていただき、
やはりその物件については、広告を出してる所だけと言われれば、その不動産屋に行けばいいのです。
なので、むやみやたらに電話をしたりしますと、多々営業電話があるといったケースを耳にします。
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Ｑ２ |
賃貸って、申し込み金って必要？
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Ａ
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いや、全く必要無いです。申し込み金を取るところがあれば、逆に申し込み金って必要なんですかと、
問い返したほうがいいです。申し込み書は書かないとダメですよ。幾ら物件を気に入ったとしても、
それはただの片思い。意思表示をしてくださいね。それが申し込み書を記載となるのです。
※申し込み金を取られ、しかし物件はキャンセルします。と言った場合、当然に全額戻ってきます。
よくわからない不動産会社で、物件を止めておいたのだから、日割り家賃が発生するとか言う悪徳会社が稀にあります。
契約もしてない部屋に日割り家賃を払う必要性はありません。恐らく申し込み用紙と一緒に覚書などがあり、
それにもサインをしたなど言ってくるのが落ちですが、全く効力のない覚書です。
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| Ｑ３ |
良いマンション悪いマンションは？（賃貸・売買）
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Ａ |
一概ではなんとも言えませんが、目で見える範囲でも確認できますのでお教えしましょう。
私の接客では基本このようなことはすべてお客様にお伝えしますので、その一部だけ伝えますね。
１、集合ポストが綺麗。チラシが散乱していないこと。
２、共用廊下など共用スペースが綺麗なこと。掃除いき届いているか。
３、エントランス（玄関）が、普通の量で植栽などがある。
４、・・・ここからは案内されてからお教え致します。
※不動産業者を間違うと、ただ連れて行く仕事と思っている業者もいます。間違いです。細かく説明するのが不動産業者です！
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Ｑ４ |
友達の物件を代理で探すのって大丈夫？
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Ａ
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大丈夫って言えば大丈夫なのですが、基本決定権者では無い人が探すとなれば、二度足三度足になる可能性が高いので、できれば本人がと言います。
ただ、このような依頼であれば訳があるので、前者を説明して、その友人の条件を聞いて図面だけ渡します。
案内まで行くとなると現実的ではなくなりますので、ご理解して頂いてます。ただ、今は色々ツールがあり、カメラにネットに本人が居なくても大丈夫と
言う方も現れているのも現状。話を聞いた上でお連れするケースも御座います。ご相談下さい。
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Ｑ５ |
気に入った物件は、お金払えば直ぐに住めるの？（賃貸・売買） |
Ａ |
直ぐは無理です。ホテルじゃないので。ではどの位が目安なのか。最短で5日～7日ではないだろうか。
何故か。まずは不備書類があればロスがある。あと、連帯保証人様に連絡するなど確認することもある。
家主様の了承もあるし、最後には契約するので、書類・金銭・の取り交わしがある。それ以外にもあることを考え、大体このような期間となる。
逆に、どの位入居を待ってくれるのか？それは、家主様の判断となりますので、ここでは何とも言えませんが、
1ヶ月位待ってくれるのは御の字でしょう。 |
Ｑ６ |
物件を内覧することになりました。持参するものは？（賃貸・売買） |
Ａ |
基本は不動産業者がメジャーと懐中電灯などは持って出かけるでしょう。お客様が気になる家具とかTVとか形があり大きなものなどは、
高さ・横・奥行きなどをメモをしておいた方が良いでしょう。
参考にしてほしいのは、見落としがちの冷蔵庫を開いたときの可動域。
その他、扉が付いている家具などは、その部分もチェックすること。
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Ｑ７ |
内覧はいつ行けば良いの？ |
Ａ |
日中天気が良い日ですかね。基本ですが、色々周辺から学ぶことも多々あると思います。ここからはご都合が良ければですが、
夜とか、1回目と別の日ですね。平日行ったのであれば土日のいずれかなど。物件によっては生活帯が全く違う事も御座いますので、
余力があればオススメ致します。何でこんなに内覧するかと申しますと、基本は音のチェックです。
賃貸で退去する理由ナンバー１は騒音なのです。なので、私は気に入って頂く為、このような説明を事前にしております。
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Ｑ８ |
退去する事になりそう。いつから探せばいいの？ |
Ａ |
解約予告は2ヶ月前？1ヶ月前？どのような数字になってますか？2ヶ月前であれば解約予告入れてから探したほうがいいでしょう！
何で？2ヶ月位物件を止めなくてはならないからです。要するに不動産業者にお金が入ってこないのです。
1ヶ月前であれば、ちょっと早めにご自分で探した方がいいでしょう！いい物件があれば解約予告入れてもよいと思います。
解約通知書出しましたか？住んでいる物件は管理会社が入ってますか？家主様が管理してますか？
管理会社が間に入っていれば、まずはそこに電話しましょう！家主様が管理だったら、家主様にご一報入れましょう。
さて、前段階は終了です。ここから物件を探しましょう！ |
Ｑ９ |
不動産屋って、何故水曜日休みが多いの？ |
Ａ |
諸説御座いますが、昔から水（みず）で契約が流れるので縁起が悪い。
という事で水曜日が休みが多いのです。 |
Ｑ１０ |
カギ交換って絶対しないといけないの？ |
Ａ |
絶対では御座いません。あくまで任意です。お客様のご事情があると思います。初期費用軽減の為。こんないいカギなら交換しなくていいとか、
そもそも、前入居者からちゃんとカギ返却してもらっているんだろうから大丈夫でしょなど。
不動産業者から言いますと、勿論、前入居者から返却してもらってます。基本コピーキーを作成する場合も管理会社などに申し出するのが通常なのですが、
何も言わず作成している場合があります。こういった場合もあるので犯罪にも繋がりますので、ご説明した上で判断していただいてます。
では、カギ交換代って幾ら位なの？カギのタイプにもよりますが、基本約1万6千円～2,5万円となります。
現在マンションなどカギを交換しなくても良い物件も急増してますので、ご確認下さいませ。
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様々なケースがありますので以上は、ほんの一部です。
ご質問など随時受付けておりますので、何なりとお申し付け下さいませ。
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